康巴什市区。田傲云邬琦峰/摄
去库存和棚改是关键。鄂尔多斯市有自己的产业，房地产行业并不是主要支柱产业，调整好思路在煤炭能源产业带动下，很快就走出来了。
田傲云邬琦峰/发自鄂尔多斯成片的云朵漂浮在湛蓝的天空上，城市绿意浓浓，汽车疾驰在如画的道路上。“康巴什区的烂尾楼基本没有了，去年已有新楼盘销售，卖得还可以。”出了鄂尔多斯高铁站，记者打车前往康巴什区，在和出租车司机闲聊中司机说道。康巴什区是鄂尔多斯市年在一片沙地中建设的新城，到年这座新城已初具规模。在煤炭产业等效应带动下，鄂尔多斯房地产市场曾有过高光时刻：年，康巴什房价每平方米已过万元，价格高的甚至卖到2万元/平方米，比肩北上广。最疯狂的时候，鄂尔多斯市内只要有楼盘开盘，立即就被抢光，一派盛景。变化急转直下。因煤炭出路受阻、民间借贷链条雪崩、经济发生波动，鄂尔多斯楼市在年轰然崩塌：老城区东胜出现房地产泡沫，康巴什这座新城也因住宅楼大片空置、无人问津，被外界冠以“鬼城”之称。这几年，鄂尔多斯市政府通过多种方式实现去库存，“切实加大房地产去库存力度”等字眼频频出现在政府工作报告中。“直到年才逐渐有新建楼盘入市，之前一直在去库存。”一位不愿透露姓名的鄂尔多斯市住建局人士对中国房地产报记者表示。如今，随着政府迁移，城市医疗、教育等配套设施完善，以及人流涌入，康巴什区房地产市场已在逐步回温。就鄂尔多斯楼市格局来看，绕不开的是东胜、康巴什区、伊旗等区域。上述鄂尔多斯市住建局人士在接受中国房地产报记者采访时表示，年-年强力去库存后，目前新建项目主要集中在东胜铁西区，康巴什北区和伊金霍洛旗阿镇。来自鄂尔多斯市住建局信息显示，截至6月底，全市共有房地产开发项目个，建设规模万平方米，计划投资总额.5亿元，已完成投资.2亿元。其中东胜区有房地产开发项目65个，建设规模.2万平方米；康巴什区有房地产开发项目29个，建设规模万平方米。1-8月份，全市批准预售商品房.94万平方米，同比增长82.16%。“市场太久没有供应新房了，需求都被抑制住了。”东方斓郡销售人员徐磊表示，“现在来买房的改善型购房者偏多，再就是外来工作的。”对于当地经济和房地产市场能够在短短几年间走出来，上述住建局人士表示，去库存和棚改是关键。鄂尔多斯市有自己的产业，房地产行业并不是主要支柱产业，调整好思路在煤炭能源产业带动下，很快就走出来了。数据显示，年，鄂尔多斯常住人口万，GDP达.66亿元，排在内蒙古自治区第一位。9月12日-16日，记者在康巴什城区看到，剧院、博物馆、文化艺术中心、会展中心、新闻中心六大地标性建筑物错落有致，全长8.9公里的主干道鄂尔多斯大街自西向东贯穿城区，干净整洁的道路两旁三步一景，五步一园；北边再远处，是无数新房正在拔地而起。康巴什区楼市复苏也是鄂尔多斯楼市的一个缩影。━━━━回暖的楼市
康巴什北区正在建设的新房。田傲云邬琦峰/摄
鄂尔多斯楼市正在回暖。
“今年7月底项目开盘销售，起价在元/平方米，一共套，主力户型为-平方米三居室，现在已经销售过半。”位于鄂尔多斯市康巴什北区熙湖明珠项目的营销负责人告诉记者，主要是鄂尔多斯本地人买得多，也有周边城市的客户。记者注意到该项目户型偏大，问其是否属于改善型楼盘时，该营销负责人称：“这也是刚需盘，鄂尔多斯地域辽阔，楼盘户型整体偏大，且这里二孩家庭居多，小户型房源难以满足多口之家的需求，我们设计之初就因地制宜，可有效解决居住空间不足的棘手难题。”“可能也注意到了，项目总高都在21米以下，这也是北区新盘的共性。按照鄂尔多斯市委市政府关于康巴什区建设高品质、低密度居住小区发展定位，熙湖明珠项目严格执行，使新建住宅楼高不超过21米这道关卡，所以新盘楼层都没有超过6层。”该营销负责人向记者介绍，按照目前规划，北区是未来5年康巴什区重点发展区域。走访北区另一个新盘项目东方斓郡时销售人员徐磊介绍，“市场太久没有供应新房了，需求都被抑制住了，现在来买房的改善型客户偏多。”在和这名房产中介交谈过程中，时不时有购房者前来看房、咨询。一对年轻夫妇告诉记者，目前他们住在伊金霍洛旗阿镇，那里不能上学，这次看房是为了将来小孩上学，“我们也看了二手房，太贵了，单价高、户型大，基本上都要万元起步，就不考虑了；新房还能供得起。”
鄂尔多斯博物馆。田傲云邬琦峰/摄
徐磊表示，由于当地教育行业蓬勃发展，学区房给房地产市场带来一定热度，目前康巴什区一二手房已经出现价格倒挂情况。“今年鄂尔多斯市一中有34名学生考上清华北大，居内蒙古榜首，也是因为康巴什整体教育质量较高；年康巴什区房价开始回暖，最贵的片区年多元/平方米就能买，年价格已涨到多元/平方米，现在均价已经在1.7万元/平方米。”
徐磊称，早些年康巴什区被称为“鬼城”，当地人也在反思，当年居民整体文化水平不高，很多事情并不懂，所以现在认为还得抓文化，把孩子培养起来。这些年康巴什区重点打造教育，很多下面旗县的人希望孩子有好的教育环境，也慢慢来在这里买房读书。前述项目营销负责人也告诉记者，当前很多家庭选择“二孩”房，不只是要面积大，购房