鄂尔多斯，内蒙古一座美丽的四线小城市。坐拥亿吨油气储量、煤炭探明储量位居首位的鄂尔多斯，曾被冠以“小迪拜”之称，当地社会经济发展速度非常快，房价涨幅一度领涨全国。
由于资源单一、煤炭需求减少，鄂尔多斯也曾跌落成为全国知名的“空城”。被称为“空城”，是因为当地规划万人居住的康巴什新城，实际居住人口远远达不到规划数据。
当地网友表示，虽然鄂尔多斯并非如媒体报道的那样“十房九空”，但人气确实依然不够。与南方城市相比，鄂尔多斯火车站、广场、公交车站、商场等场所显得较为空荡，人气明显不足。
然而，就是这样一座“人气不足”的城市，今年房价涨幅却异常给力。数据显示，鄂尔多斯今年上半年房价涨幅高达11.41%，位列全国第7。不少购房者看到鄂尔多斯的房价涨幅颇为吃惊，难道鄂尔多斯的房价“起死回生”了？
楼市战略以为，既然鄂尔多斯“人气不足”，那么当地房价上涨依靠的不是“人口”要素，而是资金推动的结果。毕竟，鄂尔多斯虽然是四线城市，但当地经济非常发达，居民人均收入远超国内平均水平。
数据显示，鄂尔多斯今年1-6月GDP总量为.74亿元，是内蒙古经济“扛把子”，排名全国第71位。在高GDP总量支撑下，当地居民月收入接近2万元，闲置资金较多，投资需求旺盛，有钱人往往选择买房投资。
当地网友表示，曾经被称为“空城”的康巴什，如今是鄂尔多斯经济增速最快的区域，没有之一。当然，伴随经济的快速发展，康巴什的房价近年来也出现了大幅上涨，新房均价已经全线破万。
从房价过万，随后腰斩为元每平，再到房价重新涨至单价破万，鄂尔多斯房价“起死回生”已经是不争的事实。然而，“人气不足”依然给鄂尔多斯房地产市场留下了较多的隐患，特别是二手房市场。
当地购房者表示，鄂尔多斯楼市当前存在新房卖得好，二手房“无人问津”的尴尬情况。比如，当地不少二手房房源挂牌超半年，依然没有卖出的情况比比皆是，部分区域新房和二手房价差较大，二手房很难成交。
小结：城市在进步、发展，曾经的“空城”鄂尔多斯房价也在循环中上升。但不得不听说，人口要素的“欠缺”，是鄂尔多斯房地产市场最直接的隐患。要想让鄂尔多斯楼市彻底焕发生机，关键在“发展”！只有城市经济发展了，才能更好地吸引周边人口，才能更好地支撑房价上涨。毕竟，资金推动型的房价上涨，显然是不可持续的！你觉得呢？