来源：凤凰网房产西安站
文章来源：西安楼市情报
“曲江是陕北不可分割的一部分……”
很多人看到抖音上的这句话，都会心一笑，在曲江确实有不少陕北人的身影。
早些年陕北人在西安的买房故事，诸如：“你在西安看房？那你买房给我捎一套，我们继续做邻居”、“穿着朴素的大爷指着沙盘说买一串串（从一楼到顶楼整个单元）”让很多吃瓜群众看到津津有味。
这些故事让陕北人被打上了“土豪”“有钱人”的标签，一听对方是陕北人，很多外地的朋友就认为他家里有矿。这搞的很多陕北人既无语又尴尬，家里明明啥都没，在别人嘴里多出一座矿。
大多数陕北人家庭条件也很普通，他们在西安买房也不轻松，更谈不上传奇故事。
年，新华社一则《陕北有煤海质优易开采》的报道出来时，陕北地区一片贫瘠。时任煤炭部部长于洪恩到神木县大柳塔镇视察，镇政府倾其所有招待这位北京来的官员，拿得出手的只有水果罐头和一碗炖羊肉。
90年代早期神木县某矿区照片（来源网络）
直到年煤炭价格开始市场化之后，之前低迷的煤炭行业才迎来春天，那些让人津津乐道的“暴富神话”也大都产生这个时期。
在煤炭核心区神木大柳塔镇，这里以前只有几十户人家，穷到成了光棍村。进入新世纪之后，各地的淘金者蜂拥而至，这个荒凉的小镇人口膨胀到超过10万人。
但真正的暴富起来的毕竟还是少数人，大部分陕北人，还在过着普通的生活，不少县城甚至这两年刚刚才摘掉了“贫困县“的帽子。
神木县全景（来源网络）
以榆林为例，以神木、府谷、靖边等为代表的北六县，依靠着地下丰富的资源快速崛起。年，单单一个神木县的财政收入就超过了南六县的总和，达到了70亿元。
榆林北部的地下资源开发，也带动了各行各业和下游产业的发展，陕北在新世纪迎来了前所未有的机会。那个时期，只要胆子大敢想敢做，赚到的钱是以前根本不敢想的数额。随着经济的迅速发展，外来人口激增，陕北一些地方房价也开始蠢蠢欲动。
陕北早先年很多腰包鼓起来的人，把目光投向了房地产，就近上演了一场闹剧。
神木县大柳塔镇这样一个偏僻小镇，早在十多年前，一平米四五千元已不足为奇，上万元的楼盘比比皆是。神木县的个别楼盘，最高的时间，达到过一平米两万多元。
外地人完全想象不到，神木这个陕蒙交界的县城，十多年前房价上万元是多么的恐怖。对于那会不做生意，靠工资度日的普通人来说，绝对是天价的存在。
大柳塔全貌（来源网络）
击鼓传花的游戏，最终随着煤炭行情的萎缩产生了一系列连锁反应，神木和大柳塔的房价迅速崩盘。屋漏偏逢连夜雨，没过多久陕北地区民间借贷频频暴雷，普通家庭放贷三五十万收不回来的比比皆是，涉及到的人数根本无法统计。
还有不少暴富起来的陕北人，前去鄂尔多斯集资盖楼和买房，最后血本无归。
年在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产开始爆发。地产商刚拿下土地，做个规划展示个沙盘，地基还没挖开就能卖房。鄂尔多斯疯狂时，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套甚至一栋楼。
巅峰时，这里最高房价也超过了两万，吸引全国各地的人都来买房投资。年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达万平米，施工总量达万平米，完成投资亿元，计划销售商品住宅面积达万平米。
鄂尔多斯康巴什一角（来源网络）
一个总人口仅有万的城市，这样的建设速度和规模，意味着当地人将至少拥有人均10套以上的房子。而这些房子又是以高息的民间借贷支撑，源源不断的钱投入了这个连三线城市都算不上的地方，变成了那些永远不开灯的房屋。
虽然所有参与者都曾经幻想鄂尔多斯变成一座现代化都市，但楼市崩盘的速度，来的比想象中更快。年开始，停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见，大街上到处是焦急的讨债人。无数地产老板资金链断接，价值万的豪车只卖50万，万的豪车20万就卖，但这点钱根本无力回天。
原本看似坚硬的楼市泡沫轰然倒塌，房价从每平米一万多两万元跌到三千元也没有人要，整个康巴什变成了全国闻名的“鬼城”，甚至登上了美国的《时代周刊》。
相比神木和鄂尔多斯，十多年前的西安，并没有什么吸引人的地方。房价低涨幅慢，如果为赚钱，远没有民间借贷来的快。但那会选择在西安买房的陕北人，不但躲过了崩盘的命运，反而有点歪打正着搭上了西安发展的红利。
来几百公里外的西安买房，其实可能他们都说不清楚为什么，反正就是买买买。他们中有人买房不像普通人买房一样，他们是一层一层，一栋一栋的买。正是这群先期暴富的人，在西安流传下了各种买房故事，但这些故事也是有真有假。
但有一个现象是真实的，那就是当时很多人选择了在曲江买房，说曲江的发展离不开陕北人的推动，这话还是有一定的道理。
早期曲江大雁塔周边（来源网络）
曲江发展初期，开发商根本不愿意来这里拿地开发房地产，都是开发区负责人求着他们来拿地。那会西安的核心区是东大街、解放路，大雁塔那边已经是人们心中的郊区，没人觉得周边能有什么好的发展。
但谁也没料到，曲江因为大雁塔北广场的建设，一炮而红。
3年12月31日，大雁塔北广场建成开放，当天晚上几乎全西安市的人都涌向了那里。从南二环雁塔立交开始，所有车辆都不许通行，整个雁塔南路人山人海，北广场水泄不通。
大雁塔北广场的建成，就使曲江的土地价格从每亩20多万元跃升到万元以上，翻了整整五倍。两年后大唐芙蓉园开园，年在曲江，开发商一亩地出万元还拿不到。7年，曲江新区的地价最低一亩也要万元。
西安曲江湖周边（来源网络）
整个曲江环境的迅速改变，吸引了来西安买房的陕北人，那会曲江的房价整体是西安均价的两倍以上。但房价不是问题，在这里的买房看重的，就是环境。自己买，跟风买，介绍朋友买，当时的曲江，有一半房被陕北人买走也不夸张。
正如路遥在《平凡的世界》里所写的：“这里没有什么鲜花，没有什么喷泉、林荫道，没有他们所幻想的一切美妙场景。有的只是黑色的煤、灰色的建筑。”陕北虽然地下有黑金，但处在黄土高原腹地和毛乌素沙漠边缘，自然环境确实很差。
曲江有景区有湖水，一切都是全新的，环境那会在西安市是顶级的存在。早期曲江买房的陕北人，大部分都买在了南湖、大唐芙蓉园周边，就是冲着在老家看不到水景。
曲江最后发展成西安的“富人区”，是多数早期置业的陕北人没有想到的，他们只是单纯的想找个环境好的地方。如今曲江一期的核心区，住宅价格自然不必说，是很多人穷极一生无法摸到的。陕北的财富阶层，聚集在这里，形成了环湖财富带。
从年之后，大量的陕北家庭也开始在西安买房，几乎横扫了整个西安，有钱的买豪宅，没钱的买刚需盘，在西安置业成为了一股潮流。尤其是市政府北迁和地铁2号线的修建，更是掀起了陕北人置业北郊的高潮。
西安北郊一角（来源网络）
在西安北郊，陕北人把海荣地产开发的“海荣”、“海”系的小区买了个遍，社区内的官方语言几乎都成了陕北话。人们说去西安买房，听到最多的一句话就是：“买北郊，老乡多！”这样简单粗暴的推荐方式，一传十，十传百。
后来随着北郊的发展，从凤城一路到凤城十二路，每一个小区都有陕北人扎堆买房。亲戚介绍亲戚，朋友推荐朋友，大家尽量都在一个小区内买房。
西安高新区唐延路（来源网络）
而在高新区，早期的枫林绿洲、云顶园等小区，也吸引了不少陕北人置业，后来高科、紫薇、高新、天地源、绿地、融侨开发的楼盘，都有不少陕北人大量买房。
陕北人选择高新区置业，主要也是看重这里的经济活力，公司多就业机会也就多，上下班还方便。高新一些小区学位房有保障，直接就能上名校，让子女不输在起跑线。
很多人都有一种错觉，曲江买豪宅的陕北人，代表了整个陕北的消费能力。但真实的情况是，那些普通的陕北人来西安买房，也有许多复杂的原因。
首先是房价原因：陕北是黄土高原，山地多平地少，前些年很多县城的房价其实并不比西安便宜多少。反正都是买房，不如一步到位，直接买到西安。比如榆林市区，年、年那会西沙片区一些楼盘均价都已破万。同样的买房钱，当时至少能在西安买1.5套。相比榆林，西安各方面的条件设施更好，何乐而不为。
陕北某县城一角（来源网络）
其次是陕北的气候：陕北很多地方风沙大、冬天天气冷，很多山梁都是黄土一片。而西安的气候要比陕北好很多，冬季也不寒冷，绿化和生态环境也是陕北没办法相比的。来西安居住，气候和环境方面，也会有很大的改善。
最后还有重要的一点，西安有丰富的教育资源，是其他西部城市很难比肩的。在西安买房，就意味着孩子有了一个良好的受教育环境，从小可以接受到更好的教育。
一个明显的情况是陕北地区最近这些年生源流失严重，学习还不错的学生，很多都去了西安。许多家庭都愿意买套房把孩子送到西安来读书，这样做为的就是让孩子开开眼界、见见世面，另外西安的教学质量确实比陕北高得多。
经历十多年时间的置业，西安几乎每个小区都有不少陕北籍的业主，无论住在别墅豪宅还是刚需楼盘，都实现了西安买房的目标。
因为不懂房地产，陕北人在神木和鄂尔多斯吃了大亏，但在西安确实捡到了便宜。他们买房，不会去考虑太多，也没有人去研究什么房地产理论。他们的目标，就是在西安买套房，或为自己或为子女。
西安早些年买房，真的不是什么“有钱人”的专属，更多是看胆识和思维。多数人错过那个年代，绝对不光是因为没钱的原因，更是思维的问题。
早些年恒大在西安的地产广告（来源网络）
在西安房价四五千、首付十多万那个年代，其实所有人面对的都是同样的机会。只是有些人说买就买，有些人只是想想，有些人甚至想都不敢想。还有的人挑挑拣拣，这也看不上，那也觉得偏，最后什么都没得到。
当然，时过境迁，现在的西安已经不是以前的西安。
年西安开始补涨之后，虽然陕北人置业西安的热情依然不减，但购买力已经大大不如从前。家里没矿的陕北人，面对现在西安的房价，也只能感叹一句：“蹭不定！”
这些陕北人，除了惆怅，还莫名其妙背了个“家里有矿”的标签。
买走一半曲江豪宅的陕北人，给所有陕北人带来最大的困扰，莫过于被代表和平均。每当听到外地朋友调侃自己是“有钱人”，多数陕北人除了尴尬，只能给对方一个不失礼貌微笑。