2002年北京房地产市场动态
据统计数据显示：到２００２年１０月３０日北京新开楼盘为１４０个，平均每两天增加一个新楼盘。比２００１年平均每天新增一个楼盘，下降了一半。尽管比２００１年有所下降，北京的新盘增长量还是不低，市场供应量较高。从２００２年起，北京房地产市场连续几年的高开发量、高供应量的势头减缓，在今后一两年中房地产的热度会逐步平缓，市场发展趋于成熟稳定。
北京市统计局公布的统计数据表明２００２年的整体房价比去年略平均下降了１３０元／平方米。尽管几个热点地区的物业价格有所上升，但是由于这几年的开发重点逐渐向北京市周边区域发展，截止２００２年１０月，位于四环、五环的新开项目占到总量的５０％－６０％，在这类区域开盘的项目价格一般保持在３５００元／平方米－４５００／平方米之间，拉低了整体市场的价格。新开盘进一步取低价位入市，是由于２００１年以及今年新开工项目增多，市场供应量加大，开发商恐于竞争的压力，大部分楼盘会采取相对同地区、同等品质楼盘更低一些的价位开盘上市，以此规避市场风险。另外由于２００２年政府加大了经济适用房投入，２００２年上半年，北京经济适用房建设全面提速，建设开复工面积达到４００多万平方米，其中新开工面积较２００１年同期增长一倍多。经济适用房的大量建设拉低了市场整体价格。部分项目的打折让利也成为拉低市场价格的一个原因。
－－交通、市政稳固市场发展
在两广路打通之前，广渠门区域除早期的绿景苑、花市枣园面世曾引起市场一定的关注外，这个离市中心、环线地铁和建外商务区都只有咫尺之遥的区域，一直没有大型楼盘出现。随着两广路市政工程的兴起，两广路沿线地块土地开发价值为众多开发商所认知，多个结合市政和危旧房改造的项目浮出水面。富贵园、金第幸福家园、新景家园、新世界家园、丽水湾畔、远洋德邑等数个楼盘共同营造了一个东部物业新区氛围。广渠门地区地处东二环内，东接东三环双井桥，北临建国门商务区，借助区位优势，此地区新增楼盘多数以中、高档品质入市，但价格却渐次走低，新面世楼盘的性能、价格越来越与东南三环相贴近。位于两广路东端广渠门内刚开盘不久的富贵园，其板楼打出的销售均价仅为每平方米６９８０元，创下二环内楼盘新低价位。中远新接的楼盘远洋德邑项目改为精装修后，每平方米均价也只有７４００元。
轻轨西线的开通让消费者和开发商都看到了沿线发展的前景。一时列入地铁、城铁沿线的楼盘身价见涨，该区域的发展也跟着水涨船高，列入计划通车的沿线：地铁５号及延长线的规划，让南城的开发商领略到交通带来的利好；八通线提前铺轨，沿线的开发商却早已将轻轨的价值与自己的项目一起卖给了消费者；北京交通发展的新规划将路程放射状向北京各区域延伸；距离将不在是发展的瓶颈；如何吸引眼球成了开发商赢得市场当务之急。
－－区域发展各显神通
东部地区：
２０００年、２００１年东部区域新上市楼盘将主要集中于三环至四环之间，并且有明显的扎堆儿现象。其中以正东方向的朝阳路红庙至十里堡、偏东南方向的东南三环至大望路区段，以及东北方向的望京地区最为集中。２００２年该地区借助ＣＢＤ区建设规划，向周边辐射区域大大扩展。直至通州北关环岛都成为“ＣＢＤ区后花园”，加之轨道交通的建设更使该地区的物业后劲十足。
东北方向的望京地区随着Ａ５区和大西洋新城的带动，现在已是北京目前最大的工地，在建项目总数近３０个。由于开发项目集中，开发商抢夺客户的竞争日趋激烈，故上市楼盘都会在设计品质和价格上展开角逐。
西部地区：
西部地区是继东三环、亚运村之后京城楼市的又一“后起之秀”。随着近一年来ＩＴ业以迅猛之势侵入人们的工作、生活等各个领域，带动西部地区发展，特别是西北部地区楼市会从中直接受益。
２００２年西部地区新增楼盘，主要集中于西四环路五棵松路以北至西黄庄路东一侧，以及西南三环和地铁路向西沿线，中关村地区只是现有项目中新开盘的楼座。该区域今年能够形成市场热点的楼盘除中关村的项目之外，新规划的万柳地区成了今年楼市中最吸引眼球的区域。２００２年年初锋尚国际公寓一记“告别空调暖气时代”，吹响北京市房地产市场进军高新技术的号角。在９月新开盘的碧水云天．颐园开盘两个月就创下了６０％的销售成绩。万柳地区的发展将西部区域的项目推向了一个新的高度。
城南地区：
温泉、地铁、低价位，“好房子”一副踏踏实实造好房的姿态赢得了购房者的关注。
由于在洋桥－－马家堡－－草园一线现有数十万平方米的大量的存量房待售，故南部区域主要的市场交易还会集中在这一区域；其次，地铁５号线开工可以启动从南城通达北部交通动脉，其为南部区域房产带来的利好影响将远远大于南四环路横向打通。
从客观条件和发展商的主观因素看，２００２年城南地区的热点项目形成基础一是地铁５号线沿线地区物业，随着地铁５号线的提前动工该地区物业也将会随着交通的发展而水涨船高；再者地下温泉的获取、楼盘个性品质，楼盘价位的绝对的优势将是南部区发展主打牌。
南部的经济技术开发区的建设已经颇具规模，该地区的低密度物业以及高达５０％的绿化率，越来越受到城市中生活在水泥森林中人们的青睐。
城北地区：
降价、扫尾，经济适用房与豪宅共存。
即便不包括中关村和望京，以亚运村为核心的城北地区仍然是北京人公认的楼市旺销区。但由于从２０００年起开始杀入市场的经济适用房造成的市场“转型”使２０００年之后的北部商品房市场出现“两极分化”的局面。
亚运村地区商品房市场２００２年主要受北部经济适用房左右。回龙观、天通苑几年时间已分别售出３０００至５０００套房屋，在不提价的情况下，这两个楼盘今年仍将继续霸占市场，吞噬大批商品房的准客户。
不过，由于买房人的需求如同买“奥拓”与买“别克”人的差别，其身份和消费价值观念都会有根本的差别，所以在北部经济适用房热销的背景下，２００２年北部地区依然被看好，万科水榭花都、北辰绿色家园、亚运新新家园等一部分高品质楼盘还是消费者的首选。