有的城市在扩张，有的城市在收缩，不是每个城市都能永葆青春。
而青春不在的城市不仅仅是房价会暴跌，其他各种社会性的服务也会与其他城市拉开差距。因为提供服务的人少了。人口不断流出的城市，房价会越来越低，直到彻底没救。
鹤岗市是一个地级市，之前有煤矿人还多，现在城市里还有万人，但是。。。
“收缩城市”这一概念最早德国学者在年（30年前）提出，简单的理解“收缩城市”就是人口不断流失的城市。
在文件《年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型城市”。
文件中指出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
过去十年中国收缩型城市名单
1.结构性危机型城市
东莞
鞍山
抚顺
齐齐哈尔
台州
锦州
营口
义乌
阜新
淮北
鸡西
佳木斯
鹤岗
鄂尔多斯
萍乡
通化
通辽
白山
肇东
乌兰察布
瑞安
永康
海城
汕尾
三明
兰溪
满洲里
北票
桦甸
霍州
五常
舒兰
北安
海林
讷河
集安
图们
宁安
2.大都市周边型城市
都江堰
三河
台山
鹤山
高碑店
金坛
3.欠发达型城市
汉中
洪湖
大治
兴宁
儋州
河津
河池
天长
当阳
辛集
泊头
昌邑
江山
连州
东方
乐昌
津市
龙泉
万宁
合山
五指山
韶山
高要
4.边境型城市
哈密
扎兰屯
富锦
二连浩特
根河
阿尔山
额尔古纳
5.数据调整型城市
济南
景德镇
寿光
大理
龙口
靖江
数据显示，26.71%的收缩型城市，集中分布于中国东北和长江经济带地区，主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁，以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。
与之相对应的非收缩城市，也就是人口增加的地区，则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地区部分省市。
鹤岗的房价曾经也辉煌过，货币化棚改的政策下也曾炒作过，但是退潮之后，它的房价依然回归了原点。
经济好不好，这不是一个城市房价涨不涨的关键，人才不断涌入的城市，经济一定不会差，而经济再好的城市，如果一口气把人口迁出去一半，那房价也必然崩盘。
所以，我们只需要盯着人口这一个指标就可以了。
在人口密度显著降低的13个大城市中，有6个省会城市，它们分别是乌鲁木齐、长春、贵阳、沈阳、石家庄和海口。在人口密度有所降低的11个大城市中，也有5个省会城市，它们分别是兰州、南昌、西安、合肥和哈尔滨。
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