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风起云涌上半年赣州楼市大事记 [复制链接]

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  送走了金三银四,作别了红五火六,年的楼市马拉松已悄然过半。回首上半年的赣州楼市,可谓是风起云涌,响应全国楼市调控政策,赣州成为江西第二个限购城市,老盘轮番加推,新盘接连入市,热火朝天的土拍大战,赣州中小学区划分,每件事都影响着区域楼市的发展,注定不凡的,必将在赣州的楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔,而你在此期间是否错过了什么?下面就跟着新赣州房产网一同回顾,上半年赣州楼市都发生了哪些值得铭记的大事?


  一、年2月27日赣州市调整住房公积金提取及贷款政策


  为进一步促进我市房地产市场持续健康平稳发展,防范住房公积金资金风险,我市对住房公积金提取和贷款政策进行了调整,并于2月27日开始执行。


  据了解,住房公积金提取政策调整为:取消“父母以未婚子女名义购买、建造、翻建和大修自住住房(以下简称“购(建)房”)或未婚子女以父母名义购(建)房的,提供与购(建)房人的关系证明(户口簿或公安部门开具的证明)及购(建)房等相关资料,均可以申请提取住房公积金。”政策。


  以购(建)房名义申请提取住房公积金的,其土地性质必须是国有出让或国有划拨。购(建)房土地是集体土地性质的,不能提取住房公积金。办理提取所提供的资料和申请期限要求按原政策执行。


  二、年3月14日赣州成江西第二个限购城市二套房首付比提至50%


  继南昌实施限购政策后,赣州成为江西第二个限购的城市。为了进一步贯彻落实国家关于房地产市场“分类调控、因城施策”的政策,针对目前赣州市房地产发展的新情况,年3月14日,赣州市人民政府正式办发{}10号文件,正式出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。除将加大土地供应力度,严格管理土地供应外,还将落实差别化信贷政策,第二套住房公积金贷款首付比将提高至50%,停止三套房商业贷款。另外最牵动人心的莫过于中心城区将实施限购政策。


  限购区域:章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围。


  限购措施:在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区,下同)无住房(含住房性质公寓,下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房(含存量房,下同);能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买一套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。


  解读:赣州推出楼市限购令调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,针对目前赣州市部分区域住宅库存偏低,去化周期偏短等新情况推出的一则有效调控手段。此项措施目的在于稳定房地产市场,使市场保持健康与理性。


  三、年3月27日新力置地进驻赣州首次拿下亩土地


  年3月27日,新力置地竞得水东片区一宗商住用地,命名为新力钰珑湾,位于赣州市水东镇赣南大道东侧,项目总占地7.6万㎡,总建面约19万㎡,规划有22栋叠加多层和6栋高层。


  年3月29日,新力置地竞得经开区一宗商住用地,年5月3日,赣州新悦力创房地产开发有限公司竞得赣州经开区一宗商住用地,这两块地命名为新力·帝泊湾,位于经开区,紧邻紫荆路,以89-㎡全系景观高层为主导产品,打造大尺度、多层次园林的36万㎡高品质住区!赣州双湾项目为赣州品质人居定义了一个新标准,开启赣州人居生活的崭新篇章!


  解读:赣州市作为赣南重镇,在新力置地走向全国的发展战略中也占有重要地位。新力置地将以新获得地块为基础,逐步拓展赣南市场,助力赣南地区城市发展,今年将在赣州市冲击15亿销售额,明年力争进入地方前三名行列。


  四、今年5月5日中梁地产扎根赣州形成五子星耀的战略布局


  年12月14日,经过激烈竞争,中梁地产拿下章江新区J13-2号地块,正式进军赣州!年1月18日,中梁地产捷报再传,拿下南康区南水新区A-08d地块,年4月28日中梁地产竞得瑞金文化艺术中心片区A-05号地。随后在今年5月5日,中梁地产以总价.49万元拍下了经开区一宗商业用地。同一天,中梁地产同时竞得南康区南水新区A-10地块,由此形成的五子星耀赣州的战略布局,彰显出中梁地产扎根赣州、建设赣州,以匠心品质回馈赣州的坚定决心!


  解读:半年时间,中梁在赣州拿下五块土地,16.5亿元的土地投资,助力赣州城市发展;短短半年,中梁江督府一开告捷,中梁南安府入市即取得开门红,销售势头十分喜人;半年时间,中梁提供了众多性价比高的产品,不仅有高品质的产品,还有稳定市场预期的房价;半年时间,中梁遵循了追求卓越的服务理念,以及热心社会公益,更是赢得了社会的赞誉。


  五、年5月5日各大房企争先拿地楼面价突破元/㎡


  年5月5日中梁地产竞得南康区南水新区A-10地块楼面价约元/㎡


  年5月12日华润置地2.4亿元竞得赣州老城区一商住地块楼面价元/㎡


  年5月12日华懿置业竞得赣州老城区VI-H-03地块楼面价约元/㎡


  解读:今年上半年赣州中心土地市场的竞争几乎是品牌房企间的角力,而且楼盘地价不断被刷新,对此,业内人士表示,土地价格飙涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企看好赣州这一热点地区土地作为稀缺资源,供需关系不平衡,作为赖以生存的基础资源,土地是所有房企必争的资源,造成了价格不断攀升。同时在激烈的竞争中,未来将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而行业的竞争也将集中在品牌房企间,且越来越激烈。


  六、年5月9日江西出台楼市调控新政暂停发放第三套及以上住房贷款


  《意见》指出,继续实施个人住房差别化信贷政策。严格执行个人住房差别化信贷政策,支持首套住房消费,引导改善性住房消费。金融机构应严格执行二套房首付比例及利率水平,暂停发放第三套及以上住房贷款。


  解读:调整住房公积金信贷政策。对商品住宅库存消化周期不足6个月的市县,已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,暂停发放住房公积金贷款。商品住宅消化周期为6-12个月的市县,应提高第二套住房公积金贷款首付比例,停止第三套及以上使用公积金贷款。


  七、年5月16日赣州蓉江新区挂牌成立成为城市未来发展的市级主中心


  5月16日,赣州蓉江新区管理委员会正式揭牌。根据《赣州都市区总体规划(-)》,以及赣州市“打好六大攻坚战”和“高标准建设蓉江新区”的决策部署,蓉江新区将规划建设成为赣州总部经济聚集区、金融中心、商务中心及省域副中心城市和区域性现代化中心城市的核心区。


  6月15日,蓉江新区城市设计出炉,根据蓉江新区城市设计可知,赣州蓉江新区作为城市未来发展的市级主中心,将以“商务商业中心、休闲游乐小镇、科创文化小镇、产业服务小镇、滨水活力小镇”五大片区为主导的现代服务业聚集区,是宜居宜业、宜人宜行的生态文明新城!


  解读:蓉江新区挂牌成立,由既往城市的边缘郊区变身为城市中心区,省、市都高度重视蓉江新区的发展,高要求、高定位、高标准建设。


  八、年6月3日赣州碧桂园联发·蓉江府首次开启
  年6月3日碧桂园联发蓉江府首次开盘采取
  自从碧桂园采取
  解读:此次开盘方式与众不同,开启创新的“
  九、年6月19日赣州出台“商改住”新政助力房产市场良性发展


  为进一步贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策,市国土资源局联合市城乡规划局出台了《关于推进中心城区“商改住”工作的具体实施办法》,允许符合条件的商业办公用房转为住宅,进一步助力全市房地产市场的持续平稳健康发展。


  《办法》明确对已建商业、商务办公用房可改为租赁住宅。由用地单位向规划部门提出申请并附修改方案,在满足消防、日照等相关规范前提下予以审批。保留原商业用地性质不变。


  《办法》明确对已出让但项目尚未建成的商业或者商住用地,如不属于章江新区中央金脊范围且出让时未明确建设商业综合体、星级酒店、专业市场等城市功能需要的具体商业业态的,可按程序申请将土地用途调整为住宅用地。


  《办法》明确对“商改住”工作的具体流程进行了规范。符合受理条件的用地单位,分别向规划、国土部门提出“商改住”申请及提交相关资料后,依次通过论证会审议、现场和网上公示、市政府批准等程序后,可依法办理调整后的相关规划、报建及不动产登记手续。


  解读:为有效转化库存,促进销售,政府出台“商改住”新政助力房产市场良性发展。


  十、年7月3日赣州全面实施划片区免试就近入学


  


  赣州全面实施划片免试就近入学,规范招生行为。各县(市、区)要根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素,按照就近入学原则,依据街道、村组、路段、门牌号等,为每一所义务教育学校合理划分学区,并在学区内招生。严格审核把关,严禁弄虚作假。7月3日,章贡区教育局正式公布年赣州市章贡区小学学区划分以及章江新区小学学区划分,7月11日经开区中小学学区划分也相继出炉。

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