知道你猴儿急，先说结论：
1、“作为一座国家中心城市的战略级新主城区，在市政级配套落地之后，就是价值呈现的时候”
2、“参考其他城市的经验，红岛的房价在未来5年内突破4万元并不夸张！”
——出自一位资深炒房客
总结：郑州、南京、杭州的今天，就是红岛的明天！
以才下是故事正文：
有十几套房是种什么感受？
在一个饭局上，认识了W先生，作为职业炒房客，在北上杭有十多套房产，去年开始转战二线城市，青岛、武汉、郑州等，据说目前身家近亿，收益远超他在福建小县城的制鞋小厂；
下面是大神的一些经验分享：
“预测一个区域的房价，本地人往往不如外地炒房客准确”
本地人眼里，只有市中心的老城区的房子是值得买的，因为他们的工作、生活、社会关系都是在老城区，有天然的心理归属感，对于新兴的郊区往往持观望态度。
这使我想到了年的浮山后，年的新都心，年的东李，这些在本地人看来偏远的新城，最终都成就了一段财富传奇。小编自己也因为当年嫌弃新都心太偏，而至今蜗居在市北的老破小里面；
W说他年的时候就在郑东新区买了房子，彼时郑东新区被国外媒体评为与鄂尔多斯并列的”鬼城”，由于配套尚不完善，连郑州当地人都不愿意过去，因为晚上连路灯都没有，黑漆漆一片鬼城甚是恐怖；
小编：你当时为什么认定郑东新区能成呢？
W：逻辑很简单，因为那里孕育的是一个新郑州
“中国的大城市，除了深圳，至少都有年以上的历史了”，过去的城市规划，往往混乱不堪，主城区配套虽好，但是难以承担城市未来的发展，于是在一张白纸上描绘的新城，成为这座城市的未来之城；
小编：现在很多城市都同时规划了众多新区，比如青岛就有黄岛、即墨等众多新城，你是怎么判断哪些是有潜力的？
W：跟着政府走喽，集中了一个城市最多市政级配套的，就是有潜力的（注：此处重点不是配套，而是配套的级别）
小编：那你觉得红岛的房价会到多少？
W：高的时候能到3-4万
小编：这太离谱了吧？
W：未来，红岛到3-4万是大概率事件，我自己总结过一个价值规律：北方GDP排名前三的城市，北京、天津和青岛，房价是有联系的，青岛最贵区域的房价（目前是东海路、崂山沿海一线）约等于北京五环内的均价，同时青岛的平均房价，与天津不相上下；
而目前，作为青岛房价高峰的东海路和崂山沿海，已经开发殆尽；能够代表未来青岛房价最高水平的地方，肯定也是同时具备顶级居住环境和顶级配套资源，找遍青岛，也就只有红岛符合条件；
小编：那我该在红岛买房吗？
W：我是不建议工薪阶层投资房产的；一来现在经济形势很不明朗，特朗普刚刚上任半年，中美之间的博弈才刚刚开始，未来变数很大，你要是加了杠杆买房，一旦经济崩溃，个人无力承担损失；
另外，投资的秘诀不在于什么时候买进，而在于什么时候卖出，你去看99%的家庭，买房之后就一直放着，涨的时候希望再多涨点，跌的时候想着再涨回去，从来不知道该在什么时间变现离场，最终这些人就会成为资本围猎的羔羊。
我现在已经在逐步变现一些房产，只重点投资少数几个城市，落袋为安的才是真金白银，不然就只是个数字游戏。炒股、赌博也都是这个道理，赚钱的时候很High，但是不知道及时变现离场，最终90%的人都会输的很惨，因为很少有人能战胜人性的贪婪。
来源：青岛楼市热线
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